Preguntas sobre la compra de una propiedad
Un crédito hipotecario es el préstamo de una suma significativa de dinero que ejecuta un banco a un cliente. Este préstamo está destinado para la comprade una propiedad.
Cualquier tercero que pueda acreditar renta, pero depende de la Institución Financiera.
Se deben presentar los documentos necesarios para realizar la evaluación en una institución financiera o con nuestros ejecutivos, los cuales serán los encargados de desarrollar el proceso completo.
- Existen muchas variables a la hora de evaluar la obtención de un crédito hipotecario.
Algunos a considerar:
- Edad mínima de 18 años, en algunos bancos se solicitan 21 años.
- Nacionalidad chilena o extranjero con residencia definitiva en el país
- Buenos antecedentes comerciales, no se deben presentar morosidades o protestos vigentes además de no estar en DICOM.
- Se solicita usualmente al menos un año de antigüedad laboral o de inicio de actividades en caso de ser independiente.
- El dividendo en la mayoría de las instituciones financieras no debe superar más del 25% del ingreso líquido mensual.
- Se debe contar con el dinero destinado a pagar un porcentaje del precio de la vivienda, ya sea por concepto de ahorro o pie.
Corresponde a aquella persona que de manera voluntaria accede a adquirir los mismos compromisos del deudor titular sobre un crédito adquirido con una institución financiera.
Es un beneficio que permite a las familias de distintas realidades socioeconómicas que buscan adquirir su primera vivienda con apoyo del estado acceder a proyectos habitacionales en barrios bien localizados y cercanos a servicios, con estándares de calidad en diseño, equipamiento y áreas verdes.
Si se pertenece al 90% más vulnerable de la población es posible postular en los programas ofrecidos por el Ministerio de Vivienda y Urbanismo a lo largo de todo Chile.
Se le llama subsidio automático debido a que para postular sólo tiene que revisar en nuestro portal los proyectos con Subsidio DS19 siempre que se cumplan los mismos requisitos que para el Subsidio para Sectores Medios DS01.
- Estar inscrito en el RSH y pertenecer al 90% más vulnerable de la población nacional.
- Tener una edad mínima de 18 años
- Comprometer un ahorro mínimo de 40 u 80 UF dependiendo del precio de la vivienda.
- No poseer propiedades.
- El monto del subsidio se compone de los siguientes factores:
- Monto base: depende del título del subsidio y el precio de la vivienda.
- Bono por captación: depende del porcentaje de subsidios que sean captados dentro del Proyecto.
- Bono de integración: depende del porcentaje de familias vulnerables que se integren al Proyecto.
- Resumen de compra: AHORRO + SUBSIDIO + BONOS + APORTE (CONTADO O HIPOTECARIO).
- Permite adquirir una vivienda de HASTA 2.200 UF*
- Si corresponde a un subsidio adjudicado el ahorro corresponde al monto que figure en el documento del subsidio. En caso de que no sea así el ahorro correspondería a 40 UF para las viviendas de hasta 1.400 UF y 80 UF Viviendas con precio superior a este.
- El Registro Social de Hogares es un sistema de información cuyo fin es apoyar los procesos de selección de beneficiarios de un conjunto amplio de subsidios y programas sociales.
Se puede realizar el trámite de forma presencial directamente en la municipalidad correspondiente al domicilio del hogar o en línea si se posee la ClaveÚnica.
Directamente con nuestra ejecutiva de ventas en nuestro portal para revisar opciones de proyectos DS19
Cuando la Escritura compra-venta sea firmada por el propietario y la inmobiliaria un ejecutivo de servicio al cliente se comunicará para coordinar la fecha de entrega de la vivienda.
Preguntas sobre condominios
Un propietario es dueño de las unidades que adquirió. Un copropietario posee bienes inmuebles, sin embargo, al existir bienes comunes dentro de un condominio a la vez se convierten en copropietarios ya que existen regulaciones sobre el uso de estos espacios comunes.
Corresponde al fondo de puesta en marcha del condominio, el cual cubre los gastos iniciales del condominio. Debe ser pagado antes de formalizar la escritura compra-venta.
Los gastos comunes corresponden a la totalidad de gastos del condominio, los cuales incluyen mantención, reparación, limpieza y para el funcionamiento general del mismo. Deben ser pagados a mes vencido y se cobran en función a la tabla de prorrateos.
Corresponde a un fondo que permite resguardar a las comunidades en caso de tener que realizar reparaciones urgentes u otro tipo de gasto imprevisto. Es cobrado en conjunto con los gastos comunes y corresponde a un porcentaje, el cual se especifica en el reglamento de copropiedad.
Es el documento que contiene los derechos y obligaciones de los copropietarios, varía dependiendo del proyecto inmobiliario.
- El comité de administración es encargado de designar a un administrador, inicialmente dicho comité lo compone la inmobiliaria a cargo del Proyecto.
- Sus atribuciones consisten en todas realizar todas las tareas administrativas del condominio, ya sea la contratación y gestión del personal, los contratos de mantención y reparaciones, compra de insumos, etc.
El comité de administración es el encargado de la composición del reglamento, rigiéndose por la Ley de Copropiedad N°19.537.
- Cuando sean escrituradas el 75% de las viviendas del Proyecto Inmobiliario y se conforme un comité de administración interno por parte de los propietarios.
